Haus Kaufen oder Mieten?

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An diesen Punkt gelangen viele Menschen, Hier die Tipps.

Ihre Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder zu mieten, sollte auf Ihrem finanziellen Wohlbefinden beruhen, nicht auf dem Immobilienmarkt.

Das Szenario: Ihr Vermieter erhöht ständig Ihre Miete, und Sie sind es leid, Ihr Budget zu überarbeiten. Um die anderen Bereiche Ihres Lebens anzupassen – oder schlimmer noch, auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Sie möchten in ein Haus investieren, aber sind sich nicht sicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist. Also fangen Sie an, sich die Frage zu stellen: Soll ich ein Haus kaufen?

Die Entscheidung, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollten, kann zum Teil durch Ihr zukünftiges Wohlergehen bestimmt werden.  Sie könnten berechtigte Bedenken hinsichtlich der Verlagerung von Arbeitsplätzen haben oder sich fragen, ob der Raum, den Sie sich jetzt leisten können, flexibel genug sein wird, dass Sie nicht nur ein paar Jahre später aus ihm herauswachsen werden. Und auf wirtschaftlicher Ebene, vielleicht sind Sie sich nicht sicher, ob Sie sich alle Kosten leisten können, die eine Anzahlung, Immobilienkredit und Hauswartung mit sich bringen. Hier sind einige Fragen zu beachten.

Soll man ein Haus kaufen? Betrachten Sie diese Fragen:

Haben Sie genug Geld für eine Anzahlung?

Einer der Hauptfaktoren bei der Entscheidung, ob der Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses richtig ist: ob Sie die nötigen Geldmittel haben, um eines zu kaufen. Viele Kreditgeber benötigen eine Anzahlung in Höhe von mind. 20 Prozent, bevor sie Ihnen eine Finanzierung gewähren.

Fazit? Eine Anzahlung von 20 Prozent nicht zur Hand zu haben, kann ein sehr teures Unterfangen sein.

Können Sie für wiederkehrende monatliche Ausgaben einkalkulieren?

Ihre Ratenzahlung ist die stärkste aller monatlichen Zahlungen. Es umfasst vier Positionen: Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Wenn Sie eine Festzinshypothek haben, bleiben Ihr Kapital und Ihre Zinsen eine flache monatliche Gebühr, unabhängig davon, was in der Gesamtwirtschaft passiert. Ihre Steuern und Versicherungen können sich jedoch ändern, so dass selbst bei einer festverzinslichen Finanzierung Ihre Zahlung schwanken kann.

Wenn Ihr Budget so knapp ist, dass Sie dadurch Zahlungen verpassen, sind Sie wahrscheinlich nicht in einer starken Position  um ein Haus zu kaufen.

Haben Sie Einsparungen bei Wartung und Reparatur?

Die Finanzierung Ihrer Immobilie ist nicht die einzige Wohnausgabe, die Sie in Ihrem Budget erfüllen müssen. Wenn Sie von einem Mietvertrag in ein Haus umziehen, haben Sie neue Verantwortlichkeiten (und die damit verbundenen Kosten), wie z.B. das Reinigen der Dachrinnen, das Ersetzen oder Reparieren des Daches, das Reparieren und Warten der Klimaanlage, das Reparieren der Böden, das Mieten eines Installateurs, das Installieren einer neuen Spülmaschine.

Als sehr allgemeine Faustregel sollten Sie 1 Prozent des Kaufpreises des Hauses jährlich für Reparaturen und Wartung einplanen. Sie werden diesen Betrag wahrscheinlich nicht jeden Monat ausgeben. In einigen Monaten werden Sie nichts ausgeben. Aber ein weiterer Monat, kann es sein, dass Sie jedes Fenster in Ihrem Haus ersetzen müssen – und eine Rechnung über 7.500 Euro einbringen könnten.

Immobilien Blog Autor

Immobilien Blog 24

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